Son dakika… 12. Yargı Paketi dün gece Resmi Gazete’de yayımlandı, artık resmen yürürlükte. İcra ve İflas Kanunu’nda köklü değişikliklere gidildi, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarla ilgili ortaklığın satış suretiyle giderilmesi süreci bambaşka bir hal alıyor. Güncelleme 31 Temmuz 2026 gece yarısı 00:38’de yapıldı, yani haber daha taze, sıcak sıcak.
Bakın neler değişti? Artık bir taşınmaz mirasçılar arasında ortak mülkiyetteyse ve üçüncü kişilerin hakkı yoksa, o taşınmazın satışı için yapılan ilk açık artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak. Yani dışarıdan alıcı yok, sadece mirasçılar birbiriyle yarışacak. Bu bir defaya mahsus bir uygulama, ikinci artırmada ise herkese açık olacak. Vatandaş ne diyecek bilmiyorum ama en azından mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar biraz olsun hafifler mi? Kim bilir…
Elektronik satış portalındaki ilanlarda da önemli düzenlemeler var. Şimdi ilanda, satış talep eden alacaklı eğer artırma süresi bitmeden bir gün önce mesai bitimine kadar icra dairesine başvurursa, alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacak. Ayrıca Hazine teminat göstermekten muaf, yani devlet için ayrı bir kolaylık. İlanda ayrıca tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 50’sini, mirasçılar arası ilk artırmada ise yüzde 100’ünü, ikinci artırmada yine yüzde 50’sini geçmesi gerektiği belirtilecek. Hatta o malla güvence altına alınan alacaklar varsa onların toplamı da hesaba katılacak, hangisi fazlaysa o miktar esas alınacak. Paraya çevirme ve paylaştırma masrafları da ayrıca eklenecek, yani hesap kitap karışık.
İhale alıcıları dikkat! En yüksek teklifi verip de süresinde bedeli yatırmazsanız, alınan teminat iade edilmiyor. Önce satış masrafları mahsup ediliyor, kalanı da alacaklılara dağıtılıyor. Eğer ihale alıcısı aynı zamanda satış isteyen alacaklıysa, muhammen bedelin yüzde 10’u kendi alacağından kesiliyor, satış masrafları da ona yükleniyor, borçluya yansımıyor. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde ise durum farklı. En yüksek teklifi verip ödemeyen ihale alıcısının teminatı iade edilmiyor, satış masrafları düşüldükten sonra kalan para paydaşlara payları oranında dağıtılıyor. Üstelik bu kişi paydaşsa, teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında gidiyor. Yani cezası ağır, oyna başını belaya sokma dercesine…
Bir de idari para cezası var. En yüksek teklifi verip de süresinde ödemeyen kişiye, teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında icra dairesi veya satış memuru tarafından idari para cezası kesilecek. Bu ceza da Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerince tahsil dairesine bildirilecek, yani devlet peşini bırakmıyacak.
Gelelim dolandırıcılıkla ilgili değişikliğe. Kanun, dolandırıcılık ve nitelikli dolandırıcılığa iştirak suçlarında, eğer kişi kendisine veya başkasına haksız menfaat sağlamak amacıyla banka hesabı, kredi kartı, kripto varlık hesabı gibi araçların kullanılmasını sağlayan bilgileri veya araçları başkasına vermekle sınırlıysa, verilecek ceza yarı oranında indirilecek. Yani bu tür bir iştirak fiili daha hafif cezalandırılacak, ama yine de suç tabi.
İşte böyle arkadaşlar… Yargı paketi hayata geçti, mirasçılar arası satışlar artık daha düzenli, elektronik portaldaki ilanlar daha şeffaf. Bakalım uygulamada nasıl olacak? Vatandaş bu düzenlemeleri nasıl karşılıcak? Görecegiz.
Kaynak: Orijinal Haber
